いまさら聞けない、不動産投資の重要な指標（K%編)

2017-11-12 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

今日は、不動産投資で重要な指標の
第５回目です。

第１回　ＦＣＲ（リターン指標）
第２回　ＢＥ％（リスク管理指標）
第３回　ＣＣＲ（リターン指標）
第４回　ＬＴＶ（リスク管理指標）

とお伝えしてきました。

今日はＫ％について書きます。

■Ｋ％とは

「年間の元利返済額（ADS)÷ローン残高」

年間の元利返済額（ADS)のローン残高に対する割合。

借入金額に関係なく、金利と期間のみによって決まる指標。
融資金調達コスト＝銀行側から見る利回りと言える指標。

銀行の視点で考えると

貸している額（ローン残高）に対して

年間で返ってくる額（年間の元利返済額）が
利回り相当になります。

この銀行側の利回りは投資家側の視点に立つと
資金を調達するのにどの位銀行にお金を払っているのか。

つまり、調達コストになります。

このあたり少し概念的で分かりにくいと思いますが

Ｋ％は借入金の効率を確認するのに
重要な指標ですので

「Ｋ％　＝　調達コスト」
と覚えてください。

Ｋ％（調達コスト）を単独で使っても
不動産投資の指標としてはあまり意味がありません。

しかし、ある指標と比較することで
不動産投資の効率性を簡単に計る事が可能になります。

少し長くなりそうですので
詳細は次回に続けます。