お金持ちの定義について考える

2014-06-14

Ａさん、Ｂさんどちらがお金持ちだと思いますか？

今日は、不動産投資を少し離れて
『お金持ちの定義』について書いてみたいと思います。

Aさん　総資産5000万円　負債4000万円　純資産1000万円
　　　　年収1000万円　支出990万円

Bさん　総資産2000万円　負債500万円　純資産1500万円
　　　　年収　500万円　支出450万円

総資産がＢさんより2倍以上大きく、年収も倍の
Ａさんは一般的にお金持ちだと思われています。

しかし、実際のお金持ちはＢさんです。

▼　Ａさん

大手企業に勤め、都心の３ＬＤＫ
のマンションに住んでいます。

ブランド品のバックに時計を身に着けて
月に数回は、家族で外食にでかけます。

ご近所からは、やっぱり一流企業に勤めている人は
お金持ちね～　と言われています。

▼　Ｂさん

中堅企業に勤め、郊外の２ＬＤＫのマンションに
住んでいます。

洋服は、もっぱらファストファッションの店で
購入します。

外食は、家族の誕生日にでかける以外は
あまりしません。

ご近所からは、奥さんは節約上手らしいわよ
と言われています。

といった感じだと思います。

一般的に目がいきがちなのは
総資産の大きさと、年収の多さです。

しかし、Ａさんは、どちらかというと
破綻予備軍だと言えます。

おそらく、何らかの変化があった時に
耐えられません。

理由は

・　総資産は大きいが
　　他人の資産である負債が大きく
　　自分の資産である純資産が小さい

　　資産価値の下落などで、総資産が急に小さく
　　なった時、自分の資産である純資産で
　　まかなえない為に、変化に弱い

・　支出が多く、リストラ・給与カットなど
　　収入が減った際に、赤字になる可能性が高い

変化が予測される時は、総資産と収入よりも、
純資産の大きさと支出が大事です。

理由は

・　資産下落で総資産が小さくなっても
　　自分の資産である箱純資産の範囲内で
　　吸収できる可能性が高い

・　支出額が少なければ、収入が減った場合も
　　赤字になる可能性が低い

お金持ちと言っても定義の仕方によって
だいぶ違ってきます。

変化の予測される時代には
Ｂさんのような総資産と支出の型
の人をお金持ちと定義した方がいいです。