なぜ、資産を増やすのに、Ｂ／Ｓが必要なのか？

2016-02-14

おはようございます

アセットランク.Com
大塚　博之です。

資産運用をして資産を増やすのに
絶対必要な知識が

『貸借対照表』の知識です。

ただ、企業の決算書から
貸借対照表を理解しようとすると

「よくわかんないから、覚えるの面倒だ！」

ということになってしまいます。

そこで、今日は、不動産投資を例に
貸借対照表の動きについて説明します。

例をあげながら進めます。

手持ちに１０００万円あったとします。
その１０００万円は現金で持っています。

その時貸借対照表（B/S)は、こんな感じになります。

この１０００万円で不動産を購入したとします。
その時の貸借対照表は

不動産物件を5年後に売却することになりました。
その時の売却価格は８００万円でした。

純資産が８００万円に減ってしまいます。
２００万円の純資産を失ったことになります。

つまり、資産運用に失敗したことになります。

これは不動産物件売買だけの動きを
貸借対照表に表したものです。

もう少し、現実に近づけて家賃収入で
1年50万円、5年で250万円の収入があったとします

その場合の貸借対象表は

１０００万円だった資産が５０万円
増えています。

１年で１０万円、年利１％の運用が
できたことになります。

貸借対照表を理解することで

家賃収入（インカムゲイン）だけでも

売却収入（キャピタルゲイン）だけでも

投資で成功する為にはダメなことが
理解できます。

日頃から貸借対照表の視点でのチェック
することで、資産の現状を把握することができます。