不動産価格の今後を予測する方法(2011年3月のメルマガです）

2013-08-04 　　　　　　　　　　　　

公示地価が発表されました。

『１月１日時点、３大都市圏など下落率縮小』

ただ、現実は都市部ですでに

◆　『需要　＞　供給』

になっています。
その為、すでに『値上がり』という
物件もでています。

不動産を購入する投資家の順番を考えると

▼　最大手デベロッパー

　　　　　↓

▼　私募ファンド・大手デベロッパー

　　　　　↓

▼　ＲＥＩＴ

　　　　　↓

▼　中小・新興デベロッパー

　　　　　↓

▼　個人投資家　　

現状すでにＲＥＩＴのところまで
達しています。

今後

▼　中小・新興デベロッパー
　　　　　↓
▼　個人投資家　

まで進むと不動産価格が
本格回復していくと思います。

公示地価の情報は遅い情報です。

どの投資家が、どんな物件を手に入れたか
注意していると、価格循環のどのポイントに
いるか予測する材料になります。