クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資と金利ついて考える

　不動産投資用のローンでは

　ありませんが、

　こんな記事が日経新聞に

　掲載されていました。

　

　

　・・日経新聞引用・・

　

　住宅ローン金利、

　長期固定で0.6%台も

　変動型と拮抗

　　

　全期間固定型の「フラット35」

　の金利は9月、3カ月連続で

　過去最低を更新した

　

　（グラフ）。一部商品では、

　所定条件を満たせば当初10年は

　0.6～0.7%台まで下がっている。

　

　・・引用終わり・・

　

　

　この記事は住宅ローンの話ですが

　金利が下がっているようです。

　

　

　このような状況になると

　10年、20年と金利が低いまま

　と考えてしまいがちです。

　　

　しかし、金利は必ず変動します。

　　

　　　

　不動産投資の成否を分ける

　ファクターとして金利の影響は

　大きいです。

　

　　

　例として

　　

　5,000万円の借入を

　行った場合の0.5%の

　金利の違いの影響を

　表にしました。

　　

　　

元利均等　30年ローン　支払総額比較
1%	57,894,947
1.5%	62,121,428
2%	66,531,359

【アセットランクシミュレーターローン計算を利用】

　

　

　0.5%で約450万円程度

　支払総額が違うのが分かります。

　　　　　

　不動産投資でいえば

　この金額が収益にそのまま

　影響を与えます。

　　

　　　

　また、住宅ローンでは

　固定金利が一般的ですが

　不動産投資では変動金利が

　殆どだと思います。

　　　

　この場合、金利が上昇した場合

　経過措置がある住宅ローンとは

　異なり、急に支払額が

　増えることになります。

　　

　　　

　参考に4年目～0.5%金利が

　上昇した場合の支払総額の

　違いを以下に書きます。

　　　

元利均等　30年ローン　金利変動　支払い総額
1%　⇒　1.5%	61,330,661
1.5%　⇒　2..0%	65,716,918
2%　⇒　2.5%	70,285,438

【アセットランクシミュレーター金利変動機能を利用】

　

　　　

　350万円程支払総額が

　増加するのが分かります。

　

　空室対策などと異なり

　金利が変動した場合

　

　金利が上昇しそうだから

　直ぐに対策とはいかないものです

　

　借入（レバレッジ）をして

　不動産投資をした場合は

　

　常に金利の動向には気を配って

　シミュレーション及び

　対策を検討しておく必要があります。