クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,636人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

不動産投資で絶対忘れてはいけない費用に関する記事

　不動産投資で忘れがちな費用

　それが「修繕費」です。

　

　不動産投資向けの記事では

　無いのですが日経新聞に

　こんな記事が掲載されていました。

　

　

　・・日経新聞引用・・

　

　マンション修繕積立金、

　家計に暗雲3割が「不足」

　

　積立額が計画に比べて不足する

　マンションが全体の35%に上った

　　

　・・引用終わり・・

　

　　

　この記事は一般のマンション

　の事例です。

　　

　ただ、投資物件のオーナーは

　もっと修繕の事を考えて

　いないと思います。

　　

　

　特にRCは多額の修繕費が

　必要になる可能性があります。

　　　

　いつ、どのタイミングで必要に

　なるのかの判断が難しいだけに

　　

　購入当初からシミュレーション

　している投資家さんは

　少数かもしれません。

　

　　　

　しかし、屋上防水、塗装費、

　ポンプ交換などは

　10～15年等定期的に必要になるのが

　分かっています。

　　　　

　この分かっている費用だけでも

　計算に入れておかないと危険です。

　　

　理想を言えば、

　税引後キャッシュフローから

　一定額をプールしておいて

　修繕に当てる

　　

　修繕積立金のようなスタイルを

　取るのが良いです。

　　

　そこまで、できなくても

　定期的に必要になることを

　念頭において

　

　計画やシミュレーション

　をしておく必要はあります。

　

　　

　また、修繕はデッドクロス

　（元金支払＞減価償却費 ）

　同様に

　

　売却（出口）タイミングを

　検討する上で重要な

　ファクターとなります。

　

　　

　日経新聞に掲載されていた

　記事同様に、

　

　投資物件についても

　修繕費を考慮していない

　（不足している）投資家さんが

　多いと思います。

　　

　必要になって、直ぐに解決できる

　費用ではありませんので

　投資開始時から計画を

　しっかり立てた運用が必要です。