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不動産投資の融資について（日経新聞の気になる記事）

10月6日発行のメールセミナーで

こんなことを書きました。

　

・・・以下メールセミナーより・・・

　

最近、ある投資家仲間
と話していると
　
「銀行の融資が厳しくなってきたね
　
　何となく2006年頃とかに
　似ている雰囲気」
　
　
違いはありますが、確かに
　
2002年頃～2005年頃にかけて
大手Ｍ銀行などが
　
オーバーローンでも
積極的に貸していたのに
　
急に、審査が厳しくなった時期が
2006年頃だったように記憶しています。
　
今回もスルガ銀行の件もあり
銀行の審査が厳しくなってきました。
　
まさに、いつか来た道
といった感じかもしれません。

　

・・・メールセミナーよりはここまで・・・

　

 

といった話をしていたら

　

10月7日付の日経新聞に以下のような

記事が掲載されていました。

　

・・・日経新聞引用・・・

　

不動産投資、細る融資
スルガ銀問題の余波

4～6月5600億円　ピーク比半減

　

スルガ銀問題を受けて、金融庁が不動産
への過剰な融資を抑制する姿勢に転じ、

　

金融機関が審査の厳格化に
動いているためだ。

　
日銀によると、個人の貸家業向けの
新規融資は18年4～6月で5603億円と
　

前年同期比で22%減少。ピークの16年7～9月
（1兆889億円）比ではほぼ半減し、
　

ブーム初期の12年4～6月（4719億円）
以来の水準に落ち込んでいる。

　

記事全文はこちら

　

・・・引用ここまで・・・

　

　

不動産投資向け融資が先細る時は
金融庁のご指導による場合が多いです。
　
2006年、2007年頃もそうでした。

 

 

その時、私の投資家仲間は
　
「諸費用まで含めた金額を
M銀行から引けたよ。」
　
と言っていたのが
この時期になると
　
「融資受けようと思ったら、
　自己資金20%入れろって言われた」
　
という風に変化していました。
　
　
今回も同じような流れになっている

ようです。
　
　
確かに2006年、2007年当時は
物件が割高になっている時期でした。
　
不動産投資シミュレーションを
していても
　
「あ、こりゃ無理だな」
　
という物件が増えていましした。
　
　
まさに、2018年の今もそんな時期に
なっています。

　
出回っている物件を
不動産投資シミュレーションすると
　
「こりゃ無いよね。」
　
といった物件が多くあります。
　

　
メールセミナーでも書きましたが

まさに、

　

「いつか来た道」だな
といった感じです。
　

　

 

さて、皆さんご存知のように
2007年の翌年、2008年に
　
リーマンショックが起きます。
　
今回、同様なことが起こるかは
分かりませんが

　

ここ数年より、リスクを管理した
投資計画を立てるべき時期に来ています。