不動産投資シミュレーションの王道を知る

2017-01-28 　　　　　　　　　　　　

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資シミュレーションの王道と言えば

■　積算価格法

■　収益還元法

です。

大塚さんも何度も利用して
物件の価値を検討なさっていると思います。

では、積算価格法と収益還元法どちらが重要か？

結論を書くと

『どちらも重要』

です。

■積算価格法　⇒　過去の実績から
現在の価格を導き出すもの

■収益還元法　⇒　未来の収益から
現在の価格を導き出すもの

とまったく異なった意味合いを持つからです。

■積算価格法は

・　建築費用
・　現在の土地価格

という過去の実績から価格を導き出します。

■収益還元法は

・　将来のキャッシュフロー

という未来の実績から価格を導き出します。

つまり、

▼　あくまでも過去の実績でしかなく
未来の要素を織り込んでいない
積算価格法

と

▼　不確定な未来予測から計算される
収益還元法

両方の弱みを補完するという意味合いで

積算価格法と収益還元法
の2つを使って投資物件の価値を計算することは重要です。

不動産投資をする場合は
面倒くさがらずに

積算価格法と収益還元法を
比較することをお勧めします。