あなたの投資物件は10年後にどうなっているか？

2017-01-13

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資家に

｢10年後に、いまの物件を所有し続ける予定ですか？｣

こんな質問をすると

かなりの数の人が

｢はい｣　と答えます。

大塚さんも、同じ答えの場合
1つ注意することがあります。

それは

『出口を忘れないこと』　です。

不動産投資をしていると

・　毎月家賃が入っているかな
・　空室が埋まらないかな
・　壊れた給湯器交換しなきゃ

など手近な問題ばかり考えがちです。

しかし、『出口』をしっかり考えた
運営をしないと

10年後、20年後に

『成功していると思っていた投資が
一転して失敗になる』

ということが起こりかねません。

では、不動産投資の『出口』
にはどんなものがあるでしょうか？

大きく分けると

・　売却する
・　建替える

になります。

大まかに表現すると

売却の場合は

『投資金額　-　税引後CF累計　-　売却額』

建替えの場合は

『投資金額　-　税引後CF累計　-　土地価格』

がプラスにならない場合には
投資として失敗と言っていいです。

どんなに分かっているつもりでも
忘れがちになるのが『出口』です。

常に、出口のチャンスがないかを
探りながら投資するスタイルが成功への近道です。