クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

ここ数年、東京を中心に物件価格が上昇しています。

物件価格上昇　＝　利回り低下

を意味します。

不動産投資家としては頭の痛い状況です。

しかし、物件価格上昇時でも利回りが低下しない場合があります。

それは、家賃相場も上昇している場合です。

そこで、今日は、

『家賃相場』についてチェックしていきます。

（資料）「住宅・土地統計調査」（総務省）

上のグラフは、30年間の家賃推移を表したものです。

1993年頃から20年間、ほぼ横ばいです。

1993年から、現在に至るまでの出来事を考えてみると、横ばいであることの凄さが分かります。

・　1998年　アジア金融危機を発端に山一證券破綻など不況

・　2004～2006年　景気回復による不動産価格上昇ミニバブル

・　2008年　リーマンショックによる不況

・　2013年　アベノミクスによる景気回復

景気には、これだけの大きな波がありました。

しかし、グラフを見て分かるように家賃は、ほぼ横ばいです。

好景気で、物件価格が上昇しても
不景気で、物件価格が下落しても

家賃にはあまり影響がありませんでした。

家賃に変動の無い中で、現在のように物件価格が上昇すると利回りが低下します。

家賃が横ばいの中で、今の物件価格は妥当なのか？

投資をする場合には、常に意識しておきたいポイントです。

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