国債金利が2%上昇した時の不動産投資

2014-03-26 　　　　　　　　　　　　

今日は、国債金利　2%上昇　→　借入金利　2%上昇
した場合に、不動産投資の収益にどのよな影響があるか
書いていきます。

▼　借入条件

期間　　　借入金

25年　　38,500,000円

　金利　　　　支払総額

　2.2%　→　50,087,429

　4.2%　→　62,247,741

2%の金利の違いで約1200万円支払総額が多くなります。

収益面でみると約50%収益率（自己資本回収率）
が悪くなります。

今回の例の場合、元々の借入金利が2.2%と
それほど高くない為、2%金利上昇しても

金利が4.2%程度ですみシミュレーション上
キャッシュフローはマイナスになりませんでした。

しかし、借入金利がもともと高く、キャッシュフローが
少ない場合、2%金利が上昇することによって
キャッシュフローがマイナスになる可能性が十分にあります。

そうなれば、毎月借金を返すために他の収入から
補てんが必要になってしまいます。

金利上昇は不動産投資に大きな影響を与えます。

『国債金利上昇　→　借入金利上昇』

であることを理解して、国債金利の動きに
注意を払うことは非常に重要です。