収益率を上げるのに繰上返済は損か、得か？

2014-03-30 　　　　　　　　　　　　

『繰上返済』

実は、収益率を上げるのに
非常に効果のある方法です。

繰上返済を行うことで利息支払額を
減らすことができるからです。

しかし、固定期間のある借入の場合は
繰上返済する際に違約金が発生する場合が多いです。

違約金の計算方法には色々ありますが
例えば下記方法の場合

・　繰上返済元本金額×（固定金利－再運用金利）×特約期間残存日数×1／365

1000万円借り入れ
25年ローン　元利均等　10年間の固定金利期間付　3%
再運用金利　2.5% ５年目に100万円繰上返済場合　

8550526　X（3-2.5)　X 　1800　ｘ　1/365 = 210835

『210,835円』の違約金が発生します。

この違約金額よりも総支払額が減少すれば
繰上返済しても得することになります。

今日の例の場合、総支払額減少額は

14226139　‐　13439165　=　786974

違約金　＝『786,974円』

違約金を払っても今回の例は
得することになります。

繰上返済したいけど、違約金が気になって
迷っている場合は、このようなシミュレーションを
してみてください。