国土交通省発表の不動産投資計画にかかせない情報

2014-11-08 　　　　　　　　　　　　

不動産投資を続けるのに
将来避けられないものに
『修繕費』があります。

修繕費は物件を購入した時点では
どの程度かかるかわかりません。

しかし、修繕費を考えないで投資した場合
修繕費の影響で

　◆マイナスキャッシュフロー

　◆利回り低下

　◆資金繰り悪化

　となりかねません。

　そこで投資前に修繕費の概算を
　把握するのに便利なのが

　国土交通省が発表している
　不動産市場データーベース内にある

　　　　　　
　１㎡あたり修繕費です。
　　　　　↓　
　http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/fudousan_db/index_333d.html#G21_333d100

　このデーターは、１年間に１㎡あたり
　どの程度修繕費がかかるかを表したグラフです。

　例えば、500㎡の建物で不動産投資
　しているとします。

　平均値の単価1000円/㎡
　を参考に計算すると、

　500㎡ｘ1000円＝500,000円

　年間500,000円は修繕費として
　考えておいた方がいいという参考値がでます。

　毎年500,000円を修繕費として考慮して
　収益シミュレーションすることで
　より精度の高いシミュレーションが可能になります。

　不動産市場データーベースを参考に
　『修繕費』を考慮した収益シミュレーションを
　お試しください。