不動産投資ブームは再来するのか

2014-11-15 　　　　　　　　　　　　

～この記事は2014年8月の記事です。～

最近、不動産屋さんと話していると
皆さん、今後、売買が増加していくという
感覚を持っているようです。

大きな理由の一つは、来年の消費税増税前の
駆け込み需要です。

ただ、それだけではなく、2008年のリーマンショック以降の
停滞の流れが大きく変わってきたこともあるようです。

もし、これから不動産投資ブームが起こるとしたら
どんな傾向になるのかを予測すると

まず、過去の不動産投資ブームを分析すると

▼　1986年～1991年

　売却益を狙う投資スタイル

　インカムゲインはマイナスでも
　キャピタルゲインで回収して収益を稼ぐスタイル

▼　2003年～2008年

　家賃収入で稼ぐ投資スタイル

　キャピタルロスの発生を
　インカムゲインで補って収益を稼ぐスタイル

こんな傾向でした。

さて、では、これから不動産投資ブームが
再来する場合、どんな傾向になるのかを考えてると

▼　201？年～201？年

　資産を防衛する投資スタイル

　インフレによる資産価値下落
　を防衛する為に不動産へ投資するスタイル

となりそうです。

インフレ率を大きく超えるような
キャピタルゲインもインカムゲインもなく

『収益を稼ぐ』というよりは『資産を防衛する』
目的で投資が行われていきます。

違う表現をすれば、現金などインフレに弱い資産を
インフレに対抗する力のある不動産に変える目的で
不動産投資をするということです。

不動産投資ブームは周期的にやってきます。

過去2度の不動産投資ブームもそうですが
そのブームで得をした人は

『ブームの初年度、2年目に投資を開始した人』

です。

ブームが始まってから気がつき
最後の2年間に投資を始めた人で
大きく得した人は少数です。

ブームがやってくるのか、やってこないのかは
ハッキリ分かりません。

これから状況をしっかり確認していく必要はありますが
このメルマガが変化しつつある状況に
気がつく為のヒントになればと思います。