不動産投資ブームは再来するのか
～この記事は2014年8月の記事です。～
最近、不動産屋さんと話していると
皆さん、今後、売買が増加していくという
感覚を持っているようです。
大きな理由の一つは、来年の消費税増税前の
駆け込み需要です。
ただ、それだけではなく、2008年のリーマンショック以降の
停滞の流れが大きく変わってきたこともあるようです。
もし、これから不動産投資ブームが起こるとしたら
どんな傾向になるのかを予測すると
まず、過去の不動産投資ブームを分析すると
▼ 1986年～1991年
売却益を狙う投資スタイル
インカムゲインはマイナスでも
キャピタルゲインで回収して収益を稼ぐスタイル
▼ 2003年～2008年
家賃収入で稼ぐ投資スタイル
キャピタルロスの発生を
インカムゲインで補って収益を稼ぐスタイル
こんな傾向でした。
さて、では、これから不動産投資ブームが
再来する場合、どんな傾向になるのかを考えてると
▼ 201？年～201？年
資産を防衛する投資スタイル
インフレによる資産価値下落
を防衛する為に不動産へ投資するスタイル
となりそうです。
インフレ率を大きく超えるような
キャピタルゲインもインカムゲインもなく
『収益を稼ぐ』というよりは『資産を防衛する』
目的で投資が行われていきます。
違う表現をすれば、現金などインフレに弱い資産を
インフレに対抗する力のある不動産に変える目的で
不動産投資をするということです。
不動産投資ブームは周期的にやってきます。
過去2度の不動産投資ブームもそうですが
そのブームで得をした人は
『ブームの初年度、2年目に投資を開始した人』
です。
ブームが始まってから気がつき
最後の2年間に投資を始めた人で
大きく得した人は少数です。
ブームがやってくるのか、やってこないのかは
ハッキリ分かりません。
これから状況をしっかり確認していく必要はありますが
このメルマガが変化しつつある状況に
気がつく為のヒントになればと思います。
