クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,636人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

その費用は修繕費なのか、そうでないのか？

おはようございます。

 

 

アセットランク.Com
大塚　博之です。

 

 

不動産投資を続けている限り、
物件の価値を維持する為に

 

 

『修繕費』
は避けられません。

 

 

一般的に使われれる修繕費

 

 

実は、２つの意味合いが含まれています。

 

・　修繕費

 

 

・　資本的支出

 

 

です。

 

 

修繕費は損金として認められるので
その分は所得から引かれ税金を納める必要がありません。

 

 

しかし、資本的支出は一括で損金に認められない為
減価償却する必要があります。

 

 

では、損金と資本的支出のラインは
どこにあるのでしょうか？

 

 

 

 

 

まず、20万円未満のものは修繕費となります。

 

 

20万円以上のもので修繕費の欄に書いている内容
のものであれば修繕費として認められます。

 

 

修繕費か、資本的支出か迷われた場合に
上の表を参考にしていただければと思います。