木造よりもＲＣの方がキャッシュフローで有利な理由

2017-03-19

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

■木造⇒22年
■ＲＣ⇒47年

ご存知の税務上の法定耐用年数です。

法定耐用年数は、減価償却の期間という意味合いとは
別に、もう一つ重要な意味を持ちます。

それは

『銀行から借入できる期間』
という意味合いです。

銀行により、数年のずれはあると思いますが
投資用のローンは基本的に法定耐用年数以上は組めません。

新築の場合

■木造⇒22年
■ＲＣ⇒47年

が借入の最長期間となります。

これが、木造よりもRCのキャッシュフローが
多くなる理由の原因となります。

では、キャッシュフローにどの程度の影響が
あるのかを例を使って確認してみましょう。

木造とＲＣで借入を最長期間行った場合の
返済額の比較をします。（ＲＣの借入は35年としています）

【5,000万円借入　ローン年数22年 2.5%】

【5,000万円借入　ローン年数35年 2.5%】

ローン年数の長いRCの方が
年間で100万円近く返済額が少なくなります。

つまり、返済した後に残る現金が100万円
増加することになります。

一般的な常識からすると

『借入期間は短い方がリスクが低い』
と思いがちですが

キャッシュフローの視点からは
『借入期間が長い方がリスクが低い』と言えます。