安全性と収益性の両方を改善する方法

2014-09-15 　　　　　　　　　　　　

安全性と収益性は多くの場合
相反関係にあります。

収益をあげようとすると安全性が下がり
安全性をあげようとすると収益性が下がる

多くの場合、このような関係にあります。

しかし、ある方法は、安全性と収益性の
両方を改善することができます。

その方法は

『繰上返済』です。

繰上返済をすることで

・　借入総額が減少して安全性が向上

・　利息支払額が減少して収益性が向上

します。

比較すると、繰上返済することで短期的には
キャッシュアウトしますが、
長期的には、収益性が高くなっていることがわかります。

また、返済期間も5年間短縮されています。

もし、再投資の予定のない資金がある場合は
繰上返済を上手く利用するのはおすすめです。

借入条件、繰上返済額、繰上返済のタイミングによって
シミュレーション結果が大きく異なります。

ぜひ、繰上返済シミュレーションをして
確認していただきたいのは

・　安全性の指標ＬＴＶ（借入金割合）の推移
　　（グラフ表示画面で確認可能）

・　集計製の指標自己資金の回収率の推移
　　（収支詳細画面で確認可能）

がどのように変化していくかです。

繰上返済という選択肢が、どの程度プラスに働くか
確認してみてください。