大家さんが、確定申告をするメリット
確定申告を済まされた
大家さん、投資家さんも多いと思います。
確定申告の中でも『青色申告』は
手間はかかりますがメリットも大きいです。
青色申告のメリットとして
まず、思い浮かぶのが
『青色申告特別控除』
を利用して最大65万円の
控除を受けられる点です。
青色申告する、もうひとつのメリットは
『欠損金の繰越控除』
を利用できることです。
欠損金の繰越控除とは・・・
確定申告書を提出する法人の各事業年度開始の日前9年（個人3年）
以内に開始した事業年度で青色申告書を提出した事業年度に
生じた欠損金額は、その各事業年度の所得金額の計算上損金
の額に算入されます。
詳しくは、国税庁ホームページを確認してください。
つまり、損金（所得がマイナス）になった場合は
法人9年間、個人3年間にわたって損金を
繰り越せるということです。
不動産投資は多くの場合、
初年度は、取得費などが費用となり
多額の損金が発生します。
その損金を繰越せます。
言葉で書いても分かりにくいと思うので
例をあげます。
【青色申告特別控除のみ】
↓
https://www.assetrank.com/simulator/OpenSourceSim.aspx?a=D389C94A62D50AB256442D7FEAFD8B2F57BAD2C5
【青色申告特別控除＋欠損金の繰越控除】
↓
https://www.assetrank.com/simulator/OpenSourceSim.aspx?a=64AB552DD903F14DCDE07B952C4B52A2508F1338
欠損金の繰越控除を利用すると
▼ 10年後の税引後キャッシュフロー累計
↓
約160万円
▼ 10年後の自己資金回収率
↓
約9%
収益力が向上します。
青色申告することで
青色申告特別控除 20万円
＋
欠損金の繰越控除 16万円
年間平均36万円もキャッシュフローが増加します。
大家業を営む上で青色申告の
メリットは大きいです。
青色申告控除を考慮したシミュレーションも可能な
アセットランクシミュレーターの無料IDはこちらから取得できます。
