成功する投資家の思考回路

2018-02-11 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資をするならば

「利回りの高い物件に投資したい」

これは、どんな投資家も考えることです。

ただ、成功する投資家は
ここから先が少し違います。

｢なぜ、この物件の利回りは高いのか？｣
を考えます。

利回りが高くなる理由を

いくつか挙げると

・駅から遠い　⇒　家賃下落・空室率上昇の可能性
・築年数が古い　⇒　修繕費の増加の可能性
・地方物件　⇒　家賃下落・空室率上昇の可能性

など、何らかのリスクが潜在的に
ある可能性が高いです。

成功する投資家は

・利回りの高い理由は何だろう
↓
・その理由の潜在的リスクは何だろう

と考えます。

そして、物件に投資するか、しないかを
判断する時には

そのリスクは、自分でコントロール可能だろうか
と考えます。

自分は、コントロールできるけど
他人は、コントロールできない。

となれば、その物件は
おいしい物件となります。

成功する投資家の頭の中を覗くと

｢なかなか、利回りの高い物件だな｣

｢あ～、築年数が古く、数年後に
修繕の必要だから利回りが高いのか｣

｢普通に考えれば、○○万円の修繕費がかかる
から、リスクが高いな｣

｢でも、自分であれば、知り合いの会社で
直せるから、○○万円ですむ｣

「不動産投資シミュレーションをしてみよう」

｢よし、リスクをコントロールできそうだから
投資しよう｣

とこんな具合です。

「利回りが高い＝何らかのリスクが存在するかもしれない」

このように思考できるかは
不動産投資で成功するには重要です。