不動産投資で金利上昇が怖い２つの理由

2018-01-27

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

今日は金利と不動産投資の
関係性について考えたいと思います。

低金利だと忘れがちですが

不動産投資のリスクを考えた時に
空室リスクの次に怖いのが

「金利上昇」です。

金利上昇が不動産投資に与える影響で、
まず、思いつくのが

金利が上昇し、返済額が増加することです。

例えば、 4,000万円借入して10年後に
金利が1.5%⇒2%に上がるだけでも

年間15万円以上支払いが増えます。

借入額が多いほど金利上昇は
不動産経営に大きな影響を与えます。

そして、見過ごしてしまいがちですが、
もう１つリスクがあります。

それは、金利上昇による

「物件価格下落」です。

金利上昇　⇒　物件価格下落
は以下のようにして起こります。

▼　金利が上昇する
↓
▼　支払利息が増加する
↓
▼　収益をあげるのにより高い利回りが必要になる
↓
▼　低利回り（物件価格が高い）が売れなくなる
↓
▼　物件価格の相場が下落する
↓
▼　所有している物件の価格も下落する

このような流れで物件価格が低下します。

金利上昇は、不動産投資にとって
大きなマイナスです。

このマイナスを打ち消すには
家賃の上昇が必要です。

家賃上昇のない状況での
金利上昇は収益に大きなインパクトを与えます。

低金利が続いている、今だからこそ
金利動向のチェックを行うのはもちろん

どの程度の金利変動まで耐えられるかを
シミュレーションしておく必要があります。