不動産投資計画に役立つ７２という数字

2013-01-19

『世界でもっとも強い力(=force)は、複利だ』

『複利とは人類が発明したもっとも驚くべきものだ』

この２つ、相対性理論で有名な
アインシュタイン博士の言葉です。

▼ちなみに複利とは

１００万円を５％の利子で預金したとすると

１年目　　１００万Ｘ５％　＝　１０５万円

２年目　　１０５万Ｘ５％　＝　１１０万２千５００円

３年目　　１１０万２千５００Ｘ５％　＝１１５万７千６２５円

という風に、毎年受け取る利息が増えていく状態をいいます。　

▼この複利を考える際に便利な数字が７２です。

資産を倍に増やしたいと思った時に７２を
思い出すだけで簡単に目標利回りを決められます。

どのような式かというと

期間（年）　Ｘ　金利（％）　＝　７２

例えば、５年で100万円を200万円にしたい場合は

７２÷５＝１４．４　　

１４．４％で運用すればＯＫということです。

７年間の場合は

７２÷７＝１０．２８％

となります。

何年後に、手元資金をいくらにしたいか
明確にするだけで目標利回りを計算できます。

ちなみに、４倍は１４４　８倍は２１６を
当てはめれば計算できます。

▼投資をする場合

１　運用額を決める

２　運用したお金を何年後までに
　　いくらにしたいか決める

３　その為に必要な利回りを決める

１ ⇒ ３の順序で考えます。

不動産投資で物件を決める際にも
１⇒３の順番で決めた目標利回りに
近い利回りの物件を探すことになります。

ただし、この際の利回りは、
表面利回りではなくＩＲＲのことです。

出口（売却）まで考慮した利回りで
考える必要があります。
どんなに、家賃収入があっても売却損がでれば
目標利回りを達成することはできません。

▼不動産投資をする場合には

１　目標の運用利回りを決める

　　　↓

２　その利回りが達成できる物件か
　　しっかり不動産投資分析する

ことが重要です。