クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

日本の不動産は本当に割高か？

2012年頃から日本の不動産価格は

大幅に上昇しました。

　

　

　

　

上のグラフはマンションの値上率を
グラフにしたものです。

　

2011年頃から約40%程度

上昇しているのが分かります。

　

だいぶ、値上がりしたなと思います。

　

ただ、そうでもないと考えている

人達も大勢いるようです。

　

　

・・・以下日経新聞引用・・・

　

不動産買収、日本で加速

　

世界的なカネ余りを受けて不動産ファンド

の投資余力が高まっているのが背景だ。

　

2017年の海外勢による国内の不動産取得額

は07年以来の高水準となり、

　

足元でも買収や業界再編が加速する。

一方で、銀行などの融資基準が緩むこと

に警戒する声も出ている。

　

・・・引用終わり・・・

　

　

スルガ銀行の件から融資が厳しく

なったという話ばかり聞きます。

　

　

しかし、属性の良い方や大手ファンド

などには、銀行は貸したくしかたがない
状態が続いています。

　

この日経新聞はそれを如実に表して

いると思います。

　

　

では、なぜ、ファンド（特に海外）
からは日本の不動産が魅力的に
映るのか

　

その理由は

　

▼　異常に低い金利

　

▼　先進国比較で高い利回り

　

つまり、安く借りて高く貸せるからです。

　

また、日本は不動産は法整備が進んでおり

安心して買えるのもいいのだと思います。

　

　

一般的には不動産は割高だ、割高だという

話ばかりが出ます。

　

しかし、世界の視点でみると

単純にそうとは言い切れません。

　

日本の“良い”場所のキャップレートは

まだ、それほど高い水準では

ないのかもしれません。

　

不動産投資シミュレーションで

キャップレートを考える場合は

　

こういった動きも頭に入れておく
必要があるかもしれません。