サブリースを上手く利用する方法
今日は、不動産投資のサブリースに
ついて考えます。
最近はサブリースは「悪」
といった印象を与える風潮です。
先日の日経新聞でも
・・・以下日経新聞引用・・・
スルガ銀で投資トラブルになった
シェアハウスでは、
所有者に家賃保証をする転貸業者
（サブリース業者=総合2面きょうのことば）
が突然、
賃料の支払いを止めて経営破綻した。
周辺相場を大幅に上回る額で物件を
販売し、多くの所有者がローン
返済に窮した。
・・・日経新聞引用終わり・・・
このような記事を読むと
サブリースそのものが良くない
ように思えてきます。
しかし、本当にそうでしょうか？
少し、メリット・デメリットを
考えてみます。
■メリット
・安定した収入を約束してくれる
・入居者募集の手間がかからない
■デメリット
・本来の収入から手数料を引かれる
もし、メリットの約束が守られれば
悪とは決めつけられないと思います。
サブリースが最近叩かれる
理由は１つです。
「メリットの約束が守られない」
では、なぜ守られないか？
これもたった1つの理由です。
「守れない約束をしているから」
守れない約束とは
・相場賃料に合わない
家賃設定を約束する
・新築時の一番美味しい
家賃設定を
長期間保証する。
といったことです。
サブリースをお願いするにしろ
大家業を営む人は
投資をする前に
しっかり将来を考えた
シミュレーションをして
こんな感覚で利用する
必要があります。
「10年目までは〇円程度の家賃で
いけそうだな、
それ以降は〇円程度になりそう
だけど、15年目位に売却すれば
なんとか投資になりそうだ
でも、運営の手間が面倒なのと
空室のリスクをヘッジするのに
10%程度の手数料を払って
サブリースを利用しよう」
このような感覚で利用すべきです。
サブリースを上手に利用するには
保証されるから丸投げするという
精神ではなく
自分でしっかりシミュレーション
をして責任を引き受けた上で
手間の一部とリスクの一部を
手数料を払って負担してもらうという
考え方で利用することが大切です。
このような考え方で
サブリースを利用すれば
便利なサービスです。
