クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

日経新聞の大家さんなら読んでおくべき記事

　おはようございます。
　

　アセットランク
　大塚　博之です。
　
　お盆はいかがお過ごし
　でしょうか。
　
　私は、今年は家で
　のんびり過ごしています。
　
　先日、メールセミナーで
　告知いたしました
　アセットランクシリーズの
　新機能
　
　「月次収支管理機能」
　ですが9月にはお届け
　できるように開発を
　進めています。
　
　
　月次単位で入出金の管理が
　行えるだけではなく
　年間単位での投資成績の
　確認も行っていただけます。
　
　詳細は、別途、ご案内いたします。
　
　

　さて、日経新聞に
　不動産投資家なら
　知っておくべき記事が
　掲載されていましたので
　ご紹介します。
　
　
　//以下日経新聞引用//
　

　2019/8/11　朝刊
　
　住宅の転貸、規制へ新法
　投資トラブル受け国交省検討
　
　国土交通省は賃貸住宅などの
　サブリース（転貸借）事業者に
　法規制を導入する検討に入った。
　
　国への登録を義務化し、
　将来の家賃収入などについて
　顧客への説明を必須にする。
　
　サブリースでは約束した
　賃料が顧客に支払われないと
　いったトラブルが目立つ。
　
　悪質業者の排除にむけ、
　2020年以後の早期に
　新法制定をめざす。　
　

　//引用終わり//
　
　
　かぼちゃ、レオ、スルガ
　
　と問題が噴出した為に
　導入の検討を開始した
　というところでしょうか。
　
　
　このような記事が出ると
　サブリース自体が悪みたいな
　印象を持たれる方もいる
　ようですが
　
　サブリースが悪なわけでは
　ありません。
　
　上手く利用できれば
　投資を安定させる
　いい仕組みです。
　
　
　今回の問題の場合は
　サブリースというよりも
　
　・借地借家法の
　　穴を利用して
　　悪意を持って契約させた
　

　・本来の価値以上の
　　価格で契約させた
　

　・融資すべき内容でない
　　物件に融資した
　

　ことが根本的な問題です。
　
　
　このような法律ができることで
　サブリースを運用することが
　目的なのではなく
　

　建物を建てさせることが
　目的の会社が減少するのでは
　ないかと思います。
　

　サブリースを利用している
　していないに関わらず
　知っておいた方がいい記事
　だと思いご紹介しました。
　

　全文は以下です。
　　　　　↓
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48475750Q9A810C1MM8000/