大家業を長く続けるメリット
おはようございます。
アセットランク
大塚 博之です。
メールセミナーで
先行告知している
アセットランクシリーズの
新機能
「月次収支管理機能」は
9月にお届けできるように
開発が進んでいます。
月次での入出金管理を
行えるだけではなく
減価償却が必要な
修繕費の管理。
青色、白色申告の
控除を考慮した収支計算
なども行っていただけます。
詳細は、別途、ご案内いたします。
さて、最近融資環境が厳しくなり
新規投資が進まない
投資家さんも増えているようです。
こんな時期に思うのが
つくづく、インカムゲイン
（家賃収入）というのは
ありがたいということです。
買える投資家さんが少なく
なっているということは
思い通り売却するのも
難しくなっているということです。
そんな時も、
しっかり運営していれば
安定したキャッシュフローを
得られます。
安定したCFを得られるのは
不動産投資の最大のメリット
だと思います。
もちろん、工夫をして
安定した運営をしていく
ことは絶対条件ですが。
ただ、どんなに安定した
運営をしていても
5年後、10年後には
売却含め出口戦略を
考える時期が来ます。
多くの場合は
▼デッドクロス
（元金支払＞減価償却）
による税負担増加で
投資効率が落ちる。
▼経年劣化による
修繕費負担増加による
CF悪化
が１つのポイントに
なると思います。
このメールセミナーでは
何度も
・インカムゲイン（家賃）
・キャピタルゲイン（売却）
のバランスの重要性に
ついてお伝えしてきました。
是非、インカムゲインって
ありがたいなと思える
この時期にこそ
いつ、どんな形で
出口戦略をむかえるのが
いいのかについて考え、
シミュレーションする機会に
していただければと思います。
