銀行から、担保価値以上に借入する方法

2015-07-26

今日は、銀行が担保価値以上の
貸出しをしてくれるのは、なぜか？
について書きます。

多くの場合、銀行は担保価値（積算価格）
以上の貸出しを行いません。

銀行の担保を見る目は
とてもシビアです。

その理由は、銀行の利益が
わずか数%だからです。

1億円貸しても、2%の利息なら
年間200万円の利益しか生みません。

もし、1,000万円貸したお金が返済されないと

その、1,000万円を利益でまかなう為には
5億円も貸す必要があります。

それだけに、銀行はとりぱっぐれの無いように
慎重に担保の価値を見極めます。

そんな中で、物件自体の担保価値よりも
多く借入をできる場合はどんな時なのか

それは、その物件の担保価値以外に
担保になるものを見つけた時です。

その担保は多くの場合

『借入する人自身』です。

言い換えるならば

『借入する人が将来稼ぐ可能性の高い収入』

です。

よく、公務員の人や大企業の人は
借入をしやすいと言います

その理由は、将来、一定の収入を
稼げる可能性が高いからです。

属性がいい人という言い方を
する場合があります。

『属性のいい人』＝『担保価値の高い人』

という意味です。

担保価値以上に借入ができたからといって
単純に喜んでいいとは限りません。

なぜなら、その人個人の担保価値を削ることで
借入できたかもしれないからです。

個人の担保を削った場合

将来、借入したい時に借りられない
ということが発生するかもしれません。

不動産投資の中でも

個人の担保価値を確実に
削ってしまう投資があります。

できれば避けたい、その不動産投資を
次回、ご紹介します。