クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

なぜ、銀行はお金を貸してくれないのか

収益還元法ではこんな風に収益がでるのに

 

↓
シミュレーション詳細

 

銀行がお金を貸してくれない。

 

こんな時に、考えられる主な理由は３つあります。

 

１　空室率、家賃下落率などの基準が

 

 

銀行で収益還元法の計算を行う基準と異なる。

 

 

２　積算価格法で計算すると

 

 

積算価格より物件価格が割高

 

 

３　個人の属性があまりにも悪い

 

１については　7月8日のメール

↓

銀行は、どんな収益還元法計算をしているのか

 

をご確認ください。

 

３については、機会を見つけて書きます。

 

今日は２について書きます。

 

 

銀行の融資評価の１つの柱が

 

 

収益還元法です。

 

 

▼　収益還元法とは・・・

 

 

将来あげるであろう収益をベースに

 

 

物件の価値を計算するもの。

 

そして、もう１つの柱が

 

 

積算価格法です。

 

 

▼　積算価格法とは・・・

 

 

建物の価格と土地の価格を足して

 

 

現在の物件価値を計算したもの。

 

 

・　収益還元法　→　未来の評価

 

 

・　積算価格法　→　現在の評価

 

 

と言い換えることもできます。

 

収益還元法で十分に割安でも

 

 

銀行によっては、積算価格法で

 

 

計算した価値までしか融資しません。

 

積算価格法までしか融資されない

 

 

イメージはこんな感じです。

 

 

・　物件価格　→　1億2千万円

 

 

・　積算価格　→　1億円

 

 

・　借入したい額　→　1億円

 

 

これだけ見ると積算価格と借入したい額が

 

 

同じ金額ですので借入できそうです。

 

 

しかし、銀行は積算価格の

 

 

90%まで、80%までしか融資しない

 

 

という基準を持っています。

 

今回の銀行が積算価格の80%までしか

 

 

融資しないとすると

 

 

・　1億円ｘ80%　＝　8千万円

 

 

までしか融資されないことになり

 

 

借りたい額まで借りられないことになります。

 

銀行から希望通り借りられない場合は

 

 

１　空室率、家賃下落率などの基準が

 

 

銀行で収益還元法の計算を行う基準と異なる。

 

 

２　積算価格法で計算すると

 

 

積算価格より物件価格が割高

 

 

３　個人の属性があまりにも悪い

 

 

の何に原因があるかを考えてみるといいです。