クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

2019年の不動産価格

　日経新聞にも

 

　来年(2019年)の
　不動産投資の環境は良好か

 

　でも書いたように

　不動産価格が調整する

　との記事が出てきました。

 

　この記事、不動産投資を

　理論的に的確に捉えている

　記事ですので

 

　ぜひ、全文読んでいただける

　といいと思います。

 

　以下に一部記事を引用します。

 

 

　・・日経新聞引用・・

 

　不動産価格は転換点か

　都心の中古マンションは下落へ

 

　現在のリスクプレミアムは

　2.87％ですので、

 

　リスクプレミアムが今より

　0.13％アップしたとして

　計算してみると、

 

　都心3区の中古マンションは

　現状の価格から2.8％程度

　下落すると考えられます。

 

　・・引用終わり・・

 

 

　この記事によると

　リスクプレミアム基準を

　フラット35に置いて計算すると

 

　都心のリスクプレミアムは

　3%程度と推測しています。

 

 

　リスクプレミアムとは

 

　一番安全な投資

　一般的には

　10年物国債金利

 

　に対して、その投資対象が

　何%余分に利回りを

　取れればリスクに見合うか

　を考えるもの

 

 

　現在のリスクプレミアムが

　2.87%なので、0.13%程度

　利回りが低下するだろうと

　予測しているわけです。

 

 

　この記事にはその他の

　地域の推定のリスクプレミア

　についても書いてありました。

 

 

　メールセミナーでは

　何度もお伝えしましたが

　

　割高かどうかは、利回や

　価格を比較するだけでは

　分かりません。

 

　この記事の内容から考える

　首都圏のもっとも割高な

　地域は埼玉県のようです。

 

　新聞記事なので

　分かりやすくする為に

　かなり単純化して書いて

　ありますので注意は必要ですが

 

　不動産の価格（特に投資）が

　どうやって形成されるのかを

　理解するには分かりやすい

　記事だと思います。

 

 

 

　金利の下落止まる

　　　　＋

　リスクプレミアムを超える価格

 

　であること

 

　インフレで最後に反応する

　家賃相場の上昇は

　2019年には始まらない

　ことを考えると

 

　2019年の不動産価格が

　どのような方向に

　進んで行きそうかを

　推測することができます。