ご紹介、平均の退去期間は何年

2013-03-12 　　　　　　　　　　　　

『ようやく、これで満室だ』

『すみません、来月で退去させてください。』

退去までの期間（解約率）は、
１年間で何％位引越しで出て行くか
という意味です。

５％、１０％、１５％・・・・・・・

どのくらいだと思いますか？

何と、

☆　単身世帯で２５％

☆　ファミリー世帯で２０％

と言われています。

お～、結構高い％だと思われたんではないでしょうか？

２０戸のワンルームマンションだとすると、
１年でそのうち５戸は引越していくということです。

つまり、４年で全員いなくなる計算になります。

退去割合が、比較的低いと思われている
ファミリー世帯でも２０％なので、
５年後には同じ人が住んでいない計算になります。

こう考えるとゾッとしますよね。

ただ、この数値を頭に置いておくと、
投資分析の際に空き室率を考える参考になります。

また、平均の解約率より、人の出入りが激しい場合は
何か問題があるのかもしれないと、
疑問を持つきっかけになります。

逆に、平均的な退去年数よりも長く住んでいただける
ようならば、退去後も強気の家賃設定ができるかもしれません。

今回、ご紹介したような平均値を知っておくだけで
投資分析、判断をする際に、まったく違った視点で
考えることができるようになります。

どんなに優秀な賃貸経営をしていても、
退去があることを考えると
数％～１０数％の空き室率は避けられません。

必ず、退去期間などに合わせた
不動産投資分析が必要になります。