あの数値が60%以下なら、次の物件が手に入りやすいかもしれません

2013-04-13 　　　　　　　　　　　　

◆『ＢＥ％は60％以下で
　○判定する方がいいと思うな』

　これは、本も出版している著名な
　不動産投資家の意見です。

　ＢＥ％とは

　▼計算式　

　『(維持管理費合計 + 支払額（年）) / 収入（年） * 100』

　損益分岐点のパーセンテージを求めることにより
　投資の安全性が確認できます。
　数値が低いほど安全性が高いといえます。

◆『アセットランクシミュレーター』の
　初期設定では、70％以下で
　○判定がでるようになっています。

　しかし、今回意見をもらった
　不動産投資家の話では、

　『銀行から、次の物件を購入する際の
　借り入れをしやすくすることを考えると
　損益分岐点（BE%）は60%以下に保った方がいいよ』

　BE％を60%以下で保っている
　不動産投資家は、融資の際に
　銀行の見る目が違うと言うのです。

　確かに、40%も赤字になるまでに
　余裕があれば、融資する立場に
　なって考えれば、

　“貸しやすい”だろうな
　というのはうなずけます。

◆あなたの物件の
　BE%はどの位でしょうか？

　ぜひ、『アセットランクシミュレーター』
　デフォルト設定機能を使い

　60％に設定した上でどんな判定がでるか
　ご確認ください。