不動産投資家Ｈさんの話

2013-03-30 　　　　　　　　　　　　

Ｈさん、『ビルのメンテナンスに３０００万円かかったんだ。』

私　　　『そのお金どうしたんですか？』

Ｈさん、『もともと、銀行からメンテナンスした方が収益があがる、
　　　　　お金も貸しますからって話で始まったんだよ』

私　　　『じゃ、その銀行から借りたんですね。
　　　　　で、収益は本当にあがりそうですか？』

Ｈさん、『いや、その辺の計算はしてないんだ。
　　　　　銀行の見込み書ではよさそうだけど』

私　　　『ご自分で、投資シミュレーションした方が
　　　　　いいと思いますよ。しっかり計算してみると
　　　　　税引き後はキャッシュアウトしてるなんてこともありえます。』

これは、地方都市の１等地にテナントビルを所有する
資産家Ｈさんの話です。

銀行の仕事は、お金を貸して、利息で収益をあげることです。
しかし、リーマンショック以降、企業などへ怖くて
貸出しができなくなっています。

そこで、狙いをつけたのが、資産家で安心して
お金を貸せる、Ｈさんだったのだと思います。

こういった場合、銀行の持ってくる
シミュレーションは甘めの投資計画の
可能性が充分にありえます。

◆　空室率の見込みが甘い

◆　金利上昇への予測が低めに考えられている

◆　修繕計画の予算が少ない

などなどです。

本当にしっかりシミュレーションしないと

　自分では気づかない間に

　『資産が増えていると思っていたら
　　実は、資産を減らしていた
　　銀行に利息を払うための投資していた。』

ということになりかねません。

第３者から持ち込まれた話ほど
慎重に投資分析する必要があります。