不動産投資の目的は何ですか？

2013-04-21 　　　　　　　　　　　　

◆『不動産投資の目的はなんですか？』
　この質問に対して返ってくる
　答えを予測してみると、

　▼　本業の収入が不安定なので収入を安定させる為

　▼　年金が不安なので老後の資金の為
　

　▼　アーリーリタイアの為

　などなど色々な答えが考えられます。

　ただ、共通することは

　『不動産投資を利用して
　キャッシュフローを増やす為』
　であるという点です。

◆しかし、こんな質問をすると
　急に答えられなくなる人が多くなります。
　

　『では、キャッシュフローがいくらになるまで
　不動産投資を続けますか？』

　不動産投資の目的がキャッシュフローを
　増やすことならば、いくらまで続けるのか
　知っている事が重要です。

◆ご存知のように、目標のキャッシュフローを
　達成する為には、複数の物件を取得していく必要があります。
　

　例えば、
　

　目標のキャッシュフローが
　１００万円／月とします。
　

　現状の所有２物件から得られる
　キャッシュフローは７５万円です。
　

　つまり、あと２５万円キャッシュフローが
　必要になります。
　

　この目標を達成する為に物件を
　探していく必要があります。

◆目標キャッシュフローを決める

　　　　　↓
　

　目標を達成する為の物件を探す

　　　　　↓

　目標を達成させる為に物件を
　増やしていく
　

　　　　　↓

　目標達成後、それを維持するために
　運営、物件の入れ替えなどを行う

　このような視点で見ることによって
　不動産投資戦略を物件単体で
　考えるのではなく

　『所有物件を複合的に
　考える必要がある』
　ということに気づきます。
　　　　
　

◆複合的考える場合、５年、１０年単位で

　▼減価償却費の合計推移はどうなるか？

　▼課税額の合計推移はどうなるか？

　▼税引き後ＣＦの合計推移はどうなるか？

　▼将来物件を入れ替える場合
　　ＲＣ、木造など、どのような物件と
　　入れ替える資産戦略が必要か？

　▼万が一売却しなければならない場合
　　税引き後合計ＣＦは、どの売却価格まで
　　プラスをたもてるか？

　などをチェックしながら
　不動産投資戦略を練る必要があります。