クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

いい借金とわるい借金を見分ける方法

▼　いいレバレッジ（借金）

 

 

▼　悪いレバレッジ（借金）

 

 

の見分け方を説明していきます。

 

見分け方は

 

 

■　Ｋ%　＝　『年間の返済額÷ローン残高』

 

 

■　FCR　＝　『ネット収入（年） / 総購入コスト * 100』

 

 

■　CCR　＝　『キャッシュフロー / 自己資金 * 100』

 

 

の３つが

 

 

◆　Ｋ％ ＜ ＦＣＲ　

 

 

◆　Ｋ％ ＜ ＣＣＲ

 

 

になっているか確認するだけです。

 

 

もし、

 

 

◆　Ｋ％ ＞ ＦＣＲ　

 

 

◆　Ｋ％ ＞ ＣＣＲ

 

 

になっていた場合

 

 

『銀行に金利分儲けさせるだけ』
の借金になってしまいます。

 

 

レバレッジ（借金）をする場合は必ず

 

 

◆　Ｋ％ ＜ ＦＣＲ　

 

 

◆　Ｋ％ ＜ ＣＣＲ

 

 

になっているか確認する必要があります。

 

 

たったこれだけの手間で
無駄な借金をしなくて済みます。

 

 

不動産投資には必須の知識です。

 

 

『Ｋ%』『FCR』『CCR』の比較を
無料でひと目で確認可能です。

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