インフレになった場合、不動産投資はどうなる？

2013-08-25 　　　　　　　　　　　　

『不動産投資はインフレには強いからいいよね』

というのが常識になっています。

でも、これは本当でしょうか？

今日はインフレが始まった当初に
不動産投資がどうなるか考えます。

ポイントは

▼　金利上昇

▼　資産価値上昇

▼　家賃上昇

の3つです。

インフレと言っても2つのパターン
が考えられます。

1　経済成長によるインフレ

2　国の信用力低下によるインフレ

1の場合、時間軸（上昇の順番）
金銭軸（上昇の量）ともに

『金利上昇　＜　家賃上昇、資産価値上昇』

になる可能性が高いです。

日本の高度成長期の不動産投資が
このパターンです。

このパターンの場合

投資収益率はインカムゲイン、
キャピタルゲインの上昇で大幅にＵＰします。

投資家にとっては最高の状態です。

問題は2の

『国の信用力低下によるインフレ』
になった場合です。

今の日本の財政状況、成長率を考えると

このパターンになる可能性が高いです。

2については次回考えていきます。