不動産投資家がインフレになった場合にとるべき方法

2013-09-08 　　　　　　　　　　　　

本日はインフレになった場合
の対応策についてお伝えしていきます。

前回、日本でインフレがおこった場合

時間軸（上昇の順番）
金銭軸（上昇の量）ともに

『金利上昇　＞　家賃上昇、資産価値上昇』

になる可能性が高いことを書きました。

その場合
利払い額の増加を家賃収入で賄えなくなります。

今日は、その対策を考えていきます。

考えられる対策は

1　固定金利での借り入れ

2　繰り上げ返済

です。

1はもっとも分かりやすい方法ですが
投資途中での変更は現実的ではありません。

より現実的な方法の2について考えて生きます。

金利　　　期間　　　借入金
2.20%　　25年　　　59,000,000円

の条件で総支払額を計算します。

▼　金利上昇なし　　　　　76,757,426円

▼　5年後に5%金利上昇　　89,871,734円

その金利が5年続く
その後2.2%へ

1300万円程金利上昇で支払いが多くなります。

金利が上昇する5年後に
下記繰上返済した場合

▼　1000万繰上返済　　　80,856,409円

▼　1500万繰上返済　　　77,168,346円

▼　2000万繰上返済　　　73,947,918円

2000万円繰上返済した場合は
5%という極度の金利上昇があっても
総支払額が少なくなります。

金利上昇に対して“繰上返済”が
効果的なことがよくわかります。

金利上昇リスクは繰上返済可能な資金を
プールすることでコントロール可能なことがわかります。