20年後の利回り目標を決める方法

2013-12-21 　　　　　　　　　　　　

表面利回り15%以上の物件が欲しいな
という言い方をよくします。

しかし、表面利回り、実質利回りは

『いま、この時点だけしか表すことの
　できない利回りです』

不動産投資は20年、30年におよびます。

長期の投資期間を考えると、投資期間を
通しての利回りを確認する方法
を知っておく必要があります。

投資期間を通しての利回り
を表す指標がＩＲＲです。

ＩＲＲは、物件取得⇒売却までの
期間通しての利回りを1年あたりの
平均利回りにした数値です。

例えば
1000万円で物件購入
　　　　　収入

　　
1年目　　100万円
2年目　　90万円
3年目　　80万円
　↓
9年目　　 80万円　
10年目 70万円

１年目の利回りは10%ですが、
10年目の利回りは7%です。

物件を購入した当時の10%の
利回りだけを基準にする意味が
あるでしょうか？

長期間におよぶ不動産投資の場合
単年度だけの利回りを考えても
あまり意味がありません。

そんな時に役立つのがＩＲＲです。

上記物件のＩＲＲは『8.36%』です。

10年間の１年あたり平均利回りは
8.36%だよということです。

ＩＲＲはエクセルのＩＲＲ関数を
使用することで計算できます。

不動産投資の利回りを考える場合
単年の利回りではなく、長期間の
平均利回りで考えることが重要です。

次回メールで、ＩＲＲの目標値を
どうのように決定したらいいかについて
お伝えします。