不動産投資の目標利回りの決め方

2013-12-28

前回のメールで投資期間を通しての
利回り指標ＩＲＲについてお伝えしました。

ＩＲＲが長期間の投資利回りを考える上で
有効であることはご理解いただけたと思います。

ただ、ここで多くの方が疑問に思うことは

『ＩＲＲの重要性はわかった
　では、どのくらいを目標にしたらいいのか？』

ということです。

ここで、ヒントになる指標が

『Ｊ‐ＲＥＩＴ』の利回りです。

ＲＥＩＴは都心の空室リスク、資産価値下落リスク
家賃下落リスクの低い物件で運用している場合が
ほとんどです。

つまり、安全性の高い運用をしています。

ＲＥＩＴの運用物件と比較すると
不動産投資家の運用している物件の
ほとんどはリスクの高い物件だと思います。

『リスクが高い　＝　リターンが高い』
で運用しなければ意味がありません。

上記基本原則から考えると

『ＲＥＩＴの利回り　＜　自分の物件のＩＲＲ』
の状態でなければいけません。

Ｊ－ＲＥＩＴの
2003年1月～2011年5月の平均利回りは
『5.63%』です。

『5.63%』に

札幌の場合　⇒　+7%

横浜の場合　⇒　+2%

大阪の場合　⇒　+4%

はリスクに見合うリターンを考慮すると
プラスする必要があるなという判断をします。

ぜひ、ご自分の物件のＩＲＲが

『5.63%　+何%あるのか？』

『リスクに見合っているのか？』

を確認してください。

次回は、インカムゲイン分のＩＲＲ値の
計算方法についてお伝えします。