10年後に不動産投資で成功する為に必要なこと

2014-03-15 　　　　　　　　　　　　

『10年後に不動産投資で成功するのに
必要な条件はなんだろう？』

と考えてみました。

ぱっと思いついたのは

『資産価値が下落しても収益の上がる不動産投資』です。

物件価格2500万円　表面利回り10％の物件に20年投資した場合の
ＩＲＲ（総合還元利回り）を比較して考えます。

・資産価値下落せず物件価格が2500万円のまま
　　　　　　　　↓
　　　　　ＩＲＲ　　8.30%

・資産価値下落して物件価格が2000万円になった
　　　　　　　　↓
　　　　　ＩＲＲ　　7.87%

資産価値が下落したことで
年率　0.43%　収益が落ちています。

『資産価値が下落しても収益の上がる不動産投資』
を目指すには、これを家賃収入でカバーしなければなりません。

その為には表面利回り　10.56%以上で運用する必要があります。

今後、不動産投資をする場合には

・　10年後に　10%　資産価値が下落した時の収益率は？

・　20年後に　20%　資産価値が下落した時の収益率は？

と考えながら

『この下落をカバーするためには、＋何%利回りが必要だろう』

と考える必要があります。

今後、不動産投資を成功させるに資産価値が下落する
前提で投資計画を作ることが重要です。