大家業、最大のコストは何か

2014-09-20 　　　　　　　　　　　　

一般的な事業で損金計上できるものも
大家業では損金計上しにくいものが多いです。

つまり、収益の多くが
税金を支払う所得対象になります。

節税しにくいという、このような点からも、
大家業の最大のコストは『税金』と言えます。

不動産投資のシミュレーションを
税金支払額の違いに着目して行うことは重要です。

税金支払額の違いに着目して行うシミュレーションとは

・　不動産投資の収入以外の収入が
　　税金にどのように影響を与えるか

・　青色申告と損金繰越控除が税金に
　　どのような影響を与えるか

・　法人化が税金にどのような影響を与えるか

の3つが主な着目点です。

例えば

・　不動産投資の収入以外の収入が
　　税金にどのように影響を与えるか

の視点で投資シミュレーションをすると

10年で150万円近く
課税所得が1,000万円の方が
税金支払額が多くなります。

同じ手間をかけ、同じリスクをおっても
これだけの理由で収益性に違いがでます。

このように税金が不動産投資に与える
影響は大きいです。

投資する前には

・　不動産投資の収入以外の収入が
　　税金にどのように影響を与えるか

・　青色申告と損金繰越控除が税金に
　　どのような影響を与えるか

・　法人化が税金にどのような影響を与えるか

この3つの視点でシミュレーション比較を
することをお勧めします。