投資物件に、いい物件も、悪い物件もない

2014-11-29 　　　　　　　　　　　　

投資家や、大家さんと話をしていると

「あの物件はいい物件か悪い物件か」
といった話になります。

しかし、この会話には
あまり意味がありません。

理由は

『Ａさんにはいい物件でもあなたには悪い物件』
かもしれないからです。

例えば

Ａさんは純資産　数十億円を保有するお金持ちで
不動産投資の目的は、資産防衛の為に
現金から不動産への資産変えだとします。

この場合、Ａさんが、どんな物件をいい物件だと
言うかを想像すると

『都心の人気エリアの築浅物件』

ということになります。

このような物件は表面利回りで3～5%程度
の収益性である可能性が高いです。

不動産投資で収益を上げることを考えれば
こんな物件では投資になりません。

投資で高い収益をあげることが
一番の目的の場合、いい物件ではありません。

しかし、Ａさんにとってはいい物件です。

不動産投資のいい物件、悪い物件は
▼　その人の資産額

▼　その人のリスク許容度

▼　その人の不動産投資に対するスキル

などで変わります。

このあたりを理解しないで

「あの物件はいい物件か悪い物件か」
という会話をすることに意味がありません。

いい物件か、悪い物件かは
その人の不動産投資の目的によって決まります。