不動産投資は本当に美味しい投資か？

2015-02-14 　　　　　　　　　　　　

『不動産投資って本当に美味しい投資ですか？』

この質問をある視点から考えてみます。

ある視点とは

『国債利回り』です。

国債10年物の利回りは
変動はありますが“約1%”程度です。

国債は、表向き“絶対安全？”
な資産ということになっています。

“絶対安全？”なことになっている
国債と不動産投資の利回りを比較することで

『不動産投資って本当に美味しい投資ですか？』
について答えます。

不動産投資の表面利回りは
全国平均約9.7％です。

この利回りを国債と比較すると
利回り差は約8.7％です。

同額を運用した場合
約8.7％不動産投資の方が
多く資産が増えることになります。

10,000,000円を10年間
それぞれ複利で運用した場合

10年後には約1400万円も
不動産投資の方が資産増加します。

これだけ見ると

『お、やっぱ不動産投資は美味しいや』
ということになります。

しかし、もうお気づきのように
不動産投資はここから
色々考えることがでてきます。

・　維持管理費
・　空室
・　家賃下落
・　修繕費
・　固定資産税
・　運用の手間

などなど煩わしいことを
色々考える必要があります。

実は、このリスクを織り込んでいるからこそ、
全国平均9.7%と国債比較で
約8.7%高い利回りになっているわけです。

このリスクを加味しても
不動産投資を選択した方が
美味しいかを考える必要があります。

『不動産投資って本当に美味しい投資ですか？』

の答えを考えると

・　維持管理費
・　空室
・　家賃下落
・　修繕費
・　固定資産税
・　運用の手間

のリスクをしっかり管理できれば
美味しい投資という答えになります。

次回、不動産投資のリスクを
考えた上で国債とのリターン比較をします。