不動産投資は本当に魅力的な投資か？

2015-02-22 　　　　　　　　　　　　

前回のメールで
国債と不動産投資を比較して

『不動産投資は本当に美味しい投資か？』
について考えました。

前回のメールをご覧いただいていない場合は
こちらからご確認ください。

今日は、不動産投資をより現実に近づけた
シミュレーションで国債と比較します。

前回、同じ1000万円を国債と不動産に
投資した場合の10年後のリターン額を比較しました。

その結果は、明らかに不動産投資にメリットがある
と感じられる結果でした。

ただ、前回のメールでは（上の表）は不動産投資のリスク

・　維持管理費
・　空室
・　家賃下落
・　修繕費
・　固定資産税
・　運用の手間

などを考えないで比較しました。

今日は、リスクを加味した上で比較します。

リスクをそれぞれ

・　維持管理費　　家賃12%
・　空室　　　　　15%
・　家賃下落　　　年1%
・　修繕費　　　　年7万円
・　固定資産税　　家賃の15%
他運営費

とした場合

この場合でも、国債で運用するよりも
約400万円リターンが多いです。

ただし、この例は『所得税0』『物件資産価値下落なし』
という設定でシミュレーションしています。

税金支払い、減価償却費累計分の物件価格下落
と仮定した場合、

10年後のリターンは

『11,007,853円』

と国債のリターンを下回ります。

不動産投資のシミュレーションを
より現実（厳しく）に近づけていくと

“絶対に不動産投資は美味しい”
とは言えないことがわかります。

では、不動産投資は美味しくないのか？

実は、そんなことはありません。

次回メールで国債にはない
不動産投資の魅力について書きます。