2015年の不動産投資の傾向

2015年の不動産投資の傾向（1月22日メルマガ）

2015-08-22 　　　　　　　　　　　　

今日は2015年は不動産投資にとって
どんな年になりそうか考えます。

不動産投資で重要な5つの視点で
考えます。

その5つは

・物件価格
・家賃
・空室率
・金利
・税金

です。

・物件価格　⇒　2015年も上昇傾向は続く

・家賃　⇒　横ばいから低下

・空室率　⇒　横ばいから低下

・金利　⇒　横ばい

・税金　⇒　法人は減、個人は横ばい

まず、物件価格については
数年前と比較すると高い傾向が続くと思います。

なかなか、割安な物件を見つけるには
厳しい年になりそうです。

家賃については、2015年は横ばい傾向ですが

賃金が上昇傾向になっていますので、
２～４年後位から、若干、上昇するかもしれません。

ただし、人口減少により空室率が上昇することを
考えると家賃上昇のよい影響は
本当に一部地域のみとなりそうです。

金利については、非常に割安な
状況が続いています。

2015年は、同じような低金利が続きそうです。

しかし、2016年以降は金利上昇に注意が
必要になります。

｢金利が割安だから投資しよう｣

といった理由だけで投資すると
2016年以降に痛い目に合う可能性があります。

税金については

個人で物件を所有している方は
2015年も大きくかわりません。

しかし、法人で物件を所有している大家さんは
約2.5%の減税が予定されています。

今後も、法人税の減税の流れは続きそうですので
法人で物件を所有する方にはプラスの影響が
続きそうです。

総合的に考えると2015年は

『割安な物件を見つけるのは大変だけど
もし見つかれば、低利で投資するチャンス』

という年になりそうです。

2015年の不動産投資を考える際の
ヒントにしていただければと思います。