戸建賃貸を検討する場合の注意点

2017-04-16 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

アパート物件が飽和する中
『戸建賃貸』に注目する投資家が増えています。

理由は

戸建に住みたいと考える需要が多いにも

かかわらず、供給量が少ないからです。

つまり、飽和状態のアパート物件と比較すると
需要と供給のバランスが有利だからです。

ただし、戸建賃貸は
土地から購入しての投資では
収益上厳しい可能性が高いです。

上図のような投資をした場合に

【時価7,000万円の土地所有】

▼　表面利回り　11.52%

【土地を購入】

▼　表面利回り　4,80%

と利回りが半分以下になってしまいます。

今回の例では、土地から仕入れた場合には
投資にならないことが分かります。

｢7,000万円もしない安い土地ならば
大丈夫じゃないか｣

確かに、安く土地を仕入れられれば
投資として成り立つ可能性があります。

しかし、土地価格が、
まだまだ、高止まりしている現状を考えると

安い土地は

『立地の悪い土地』
である可能性が高いです。

立地が悪い
↓
借主を集めにくい
↓
家賃を低く設定しなくてはならない
↓
収益性が低くなる

という悪循環に陥ることになります。

戸建賃貸を土地から仕入れて
収益を上げるのは厳しい場合が多いです。

しかし、所有している土地がある場合は
検討に値する投資とは言えます。