いまさら聞けない、不動産投資の重要な指標（BE%編)

2017-10-01 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

投資家さんから

「FCR・DCR・BE%など不動産投資に使う
指標の意味がいまいち分かりません
どんな意味合いですか？」

という質問をいただいたのをきっかけに

世界共通で使える、不動産投資のリスクとリターン
の指標を復習の意味を込めてお伝えしています。

前回は、FCRについてお伝えしました。

FCRは、不動産投資のリターンを表す指標です。

不動産投資はリターン（攻め）だけではダメです。
リスク（守り）についても考える必要があります。

そこで、今日はリスクをコントロールする為の指標
BE%について書きます。

■BE%とは・・・

『(維持管理費合計 + 支払額（年）) / 収入（年） * 100』

損益分岐点のパーセンテージを求めることにより
投資の安全性が確認できます。

数値が低いほど安全性が高いといえます。

70%を超えないようにコントロールすることが
できればリスクの低い状態で運営ができています。

銀行からの借入を有利にするには
損益分岐点（BE%）は60%以下に保つといいです。

BE％を60%以下で保っている場合
融資の際に銀行の見る目が違います。

40%も赤字になるまでに余裕があれば、
融資する立場になって考えれば、

“貸しやすい”というのはうなずけます。

銀行が一番恐れているのは
キャッシュフローが赤字になり

貸したお金が返ってこないことです。

例えば、BE%が90%の場合
空室率が10%又は家賃が10%下がっただけで

お金が返せなくなってしまいます。

不動産投資を長く続けるには
常に、BE%の推移を確認しておく必要があります。

このメルマガを、大塚さんの物件の
BE%を確認する機会にしていただければと思います。

次回は、リターン指標　CCR　について書きます。