利回りの高い物件ほどいい物件は本当か？

2017-12-09 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資でもっともよく
使われる指標は

「利回り」です。

例えば

｢利回り10%以上の物件が欲しい｣

などは不動産投資家、大家さん
は頻繁に使うフレーズです。

ただ、意外と利回りの意味を
しっかり理解しないで使っている方も多いです。

例えば、こんな質問をしてみます。

｢あなたは、1，2のどちらに投資しますか｣

1．東京港区の利回り10%

2．人口20万人の地方都市の利回り10%

迷わず、｢港区の利回り10%｣を
選ぶと思います。

では、なぜ、悩むことなく
選ぶことができるのか？

不動産投資のリスクとして考えらえる

▼　空室率

▼　家賃の下落率

▼　物件価値の下落率

これらのリスクを港区と地方都市で
こんな風に判断しています。

「同じ利回りならば、リスクの低い港区がいい」

と直感的に選んでいるのです。

しかし、現実には港区の利回りは5%あれば
いい方だと思います。

この時に地方都市が10%の利回りならば
魅力的な投資に映るかも知れません。

この例から分かるのは

「利回りはリスクが大きい場合には高く
リスクが少ない場合には低くなる」

のが基本であるということです。

利回りを語るとき、その裏側にある
リスクについて、じっくり思考する。

この時にはじめて物件間の利回り
比較が有効に作用し始めます。