物件を増やせる人と1件で終わりの人の違い

2018-06-16 　　　　　　　　　　　　

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

先日、宇都宮市にある
大谷資料館に行ってきました。

大谷石を30年程前まで掘削していたそうです。

驚いたのが約60年前の昭和35年まで
「人力」で掘削していたということです。

相当、キツそうですよね。

そこで思ったのが、今の仕事のやり方は
60年後どうなるのだろかということです。

60年後の人は、今当たり前のことが

60年前の人はそんなキツイ仕事してたんだ
と思うのかもしれません。

さて、今日は順調に物件を増やせる人と
1件で終わってしまう人の違いについて考えます。

2013年に不動産投資を始めた
AさんとBさんという人がいました。

2013年当時の資産額も年収も
AさんとBさんはほぼ同じでした。

しかし、2018年　ＡさんとＢさんには
大きな差ができていました。

・Aさん⇒　8棟　72室　の物件に投資

・Bさん⇒　1棟　 6室　の物件のまま

では、AさんとBさんの差を生んだ
理由は何だったのか？

その理由は、１棟目に購入した物件の違いでした。

・Aさん⇒　数千万円担保余力が残る物件
返済率50%程度の高収益

・Bさん⇒　物件の担保価値ギリギリの物件
返済率が80%程度の低収益

Aさんは、

高収益で貯まったキャッシュと担保余力の
残った物件を担保にして直ぐに2棟目に投資

Bさんは、

低収益の為、キャッシュが貯まらない上に、
担保余力が無いため2棟目への投資できず

1棟目の物件の、担保価値、収益性は
2棟目以降の投資へ大きな影響を与えます。

私も多くの投資家さん、大家さんと出会いました。
多くの成功した方が、1棟目で成功をおさめた方でした。

1棟目で悪い物件を掴んでしまって
それでも成功した方もいらっしゃいますが少数です。

不動産投資の失敗をリカバリーするのは
本当に大変です。

最後は、投資を決定する思いっきりが
成功の為には大切ですが

思いっきる前の、シミュレーションも
重要なことを記憶していただければと思います。