クラウド型不動産投資ツール　アセットランクシミュレーター　2009年から4,873人以上の投資家さん、大家さんにご利用いただいています。投資検討(利回り・キャッシュフロー・返済分析等)から売却戦略（IRR・売却キャッシュフロー等）迄のトータルなシミュレーション・分析・管理を行える不動産投資ソフトです

お金を借りて不動産投資する時の注意点

おはようございます。

　

アセットランク.Com
大塚　博之です。
　

　

11月4日の日曜日に日比谷で
「華氏119」を見てきました。
　
賛否両論ある内容だと
思います。
　
感じたことは
　
アメリカの問題に
フォーカスした映画ですが
　
形は少しずつ違いが
あるとはいえ
　
根源的な問題は世界中で
起こっています。
　

　

70年～80年周期で
　
世界の価値観は大きく
変化します。
　
その変化の一端を
感じられる映画だと思います。
　
　

　
さて、不動産投資の
大きな魅力は
　
借金の力（レバレッジ）
を利用できることです。
　
しかし、ただ、借りられれば
　
「それでよし」
　
というわけではありません。
　
借入れをして投資する前に
最低限確認の必要な項目があります。
　
　
その項目は
　
「K%」です。
　
K%は、
　
・年間返済額/ローン残高
　
で求めます。
　
　
K%を使うことで借入が収益に
　
▼良い影響（ポジティブ）か
　
▼悪い影響（ネガティブ）か
　
を確認できます。
　
　
その方法は簡単で
　
▼　K% < FCR
　
▼　K% < CCR
　
であるかを確認するだけです。
　
　
▼FCR(Free and Clear Return)
　
・ネット収入（年）÷総購入コスト*100
　
　
▼CCR(Cash On Cash Return)
　
・キャッシュフロー/自己資金*100
　

　
FCR　 CCRの2つの収益指標がK%を
上回っているかを確認することで
　
レバレッジを利用したことが
ポジティブであることを確認できます。
　
　
万が一
　
▼　K% > FCR
　
▼　K% > CCR
　
となっている時は
　
レバレッジがネガティブ
に働いています。
　
ネガティブに働いている時は
借入れをしても、
　
プラスの影響を与えていません。
　
レバレッジを使った投資をする場合は
　
▼　K% < FCR
　
▼　K% < CCR
　
であることを確認してください。