Archive for the ‘新着情報’ Category
【新機能】自動集計機能リリースのお知らせ
自動集計機能について
2022年8月11日にアセットランクシミュレーターの賃貸経営サポート機能に「自動集計機能（ベータ版）」を追加しましたのでお知らせいたします。自動集計機能は、返済データ、減価償却費データ、月次のキャッシュフロー集計等をお客様の設定に基づいて定期的に作成、集計を行うものです。自動集計機能を利用することで、各種集計の入力の手間を大幅に削減できます
返済表作成
返済表を金融機関より入手したCSVデーター又はアセットランクに入力された借入金の入力内容で作成できます。返済表を利用して返済データの作成、月次集計等を行えます。月次集計データを利用して50年間のキャッシュフロー推移等を集計できます。また、返済表はExcel、PDF等でダウンロードできますので会計ソフト等への取り込みにも利用できます
減価償却費の月額試算値の自動作成
アセットランクに入力された、建物、設備、リフォーム費用等を使用して、減価償却費の試算値を定期的に自動作成することができます。作成された減価償却費データはExcel等でダウンロードできる他、返済データ作成、月次集計等アセットランクの各種集計に利用できます
月次投資成績自動集計
月次のキャッシュフロー集計を指定日に自動集計できます。月次集計を行うことで、投資期間中（50年間迄）のトータルの投資収益を確認することが可能です
その他アセットランクシミュレーターの機能については以下のリンクよりご確認ください
【重要】2022年8月11日ご利用規約改定のお知らせ
利用規約を2022年8月11日に改訂させていただきました。今回の変更により、サービスのご利用に影響はございません。2022年8月11日以降にご利用いただく場合は、こちらの規約が適用されます。変更後の利用規約全文は こちら をご確認ください。 本件に関しまして、ご不明点・ご質問がございましたらご連絡ください
【新機能】入金管理機能リリースのお知らせ
入金管理機能のご紹介動画
入金管理機能について
2021年4月27日にアセットランクシミュレーターの賃貸経営サポート機能に「入金管理機能（既存会員様向けのベータ版）」を追加しましたのでお知らせいたします。入金管理機能を利用することで、入居者毎の収入額、滞納履歴等が一元管理できるだけでなく、個別の収入データも作成されますので、会計ソフトへの取込、税理士へ渡すデータとして利用できます。また、入金予定日にはメールが送信されますので、入金予定日に振込を確認後にアセットランクシミュレーターを利用して簡単に管理を行えます。これらデータを利用して各部屋毎の収益分析、月次、年次のCF分析等の集計を行うことも可能です。
STEP1:入居者管理
入居者管理画面に、各入居者の情報を入力しておきます。家賃、間取り等は部屋の情報を入力しておけば自動で挿入されますので、必要最低限の入力で完了します。入居者管理画面でメール送信をONにしておけば、入金日の朝に登録のメールアドレスにメールが届きますので、メールを確認後にSTEP2の入金管理を行うだけで、入居者毎、部屋毎の収入合計、滞納履歴、個別の収入データ等が保存されていきます。
–入居者管理画面で各種入居者情報を確認–
–入金日に送信されるメールで入金額等を確認–
STEP2:入金管理
入金管理画面では、カレンダーで指定した日付の入金予定が一覧で表示されます。入金管理画面で入金、未入金を簡単に管理できます。また、未入金のみを表示することも可能ですので滞納額等を一覧で確認できます。入金済みに変更したデータは収入データも同時に作成されます。作成されたデータを会計ソフトへインポート、税理士に渡す資料に利用できますので、これまでのように家賃振込が有るたびに、会計ソフト等へ入力していた手間が省けます。
–入金管理画面で2クリックで各種データを作成可能–
–収入データを同時に作成–
–Excelでダウンロードできるので会計ソフト等との連携も可能–
STEP3:各種集計
入金管理を利用して作成された収入データは部屋毎の集計、月次CF集計、時系列集計等の各種集計に利用できます。投資成績がどのように変化しているかを確認したい時に簡単に確認できます。
–入金管理を行うだけで、各部屋の収入合計の集計が可能–
–入金管理で作成されたデータは月次、年次、50年間の時系列と各種集計に利用可能–
ご利用方法
アセットランクシミュレーターの賃貸経営サポート機能内のメニューバーよりご利用ください。
アセットランクシミュレーターのIDをお持ちでない場合は、無料IDを取得後にご利用ください。無料IDは当ページ内の無料ID取得フォームより取得可能です。
【新機能】物件資料保存機能
不動産投資物件資料保存、閲覧機能について
不動産投資シミュレーションソフトのアセットランクシミュレーターで、物件概要、物件写真等の物件資料の保存が可能になりました。PDF等の物件資料はアセットランクシミュレーター上で情報を確認できますので外出時等に物件資料を閲覧する際に大変便利です。
物件資料保存
※ファイルは纏めて選択して保存できるので楽々保存可能です。
物件資料アップロード
※物件名を保存した資料に紐づける事ができますので、保存後に資料を検索する際にも大変便利です。
物件資料閲覧
※アセットランクシミュレーター上でもPDF、画像等の資料を表示できます。（ブラウザにPDF等を表示する機能が付属されている場合）
不動産投資に必要な物件資料を纏めて保存できる為便利です。物件名の登録も可能ですので、保存後に検索する際も楽々検索ができます。また、PDF、写真等はアセットランクシミュレーター上で表示ができますので、ダウンロードする手間もなく様々な資料の閲覧ができます。
ご利用方法
アセットランクシミュレーターにログイン後に、物件一覧画面の「賃貸経営サポート」よりご利用いただけます。アセットランクシミュレーターのログイン画面へはこちらより移動できます。
【新機能】将来予測値による不動産投資分析
50年間の将来予測値によるシミュレーション機能について
不動産投資シミュレーションソフトのアセットランクシミュレーターで将来予測値を反映したシミュレーションが可能になりました。この機能は「金利」「家賃」「修繕費」の将来発生が予測される変動をワンクリックで計算し、50年後までの不動産投資シミュレーションへ反映させる機能です。また、不動産投資からの収入以外の給与収入等の年収より、税引後キャッシュフローのシミュレーションに大きな影響を与える、「不動産投資以外の課税所得額」の概算金額の自動計算も可能です。
変動前の画面
赤枠内の「金利」「収入」「修繕費」が一定です。しかし、現実の不動産投資では、これらの項目が一定であることは現実的ではありません。より、現実感のある不動産投資シミュレーションを可能にする為に、アセットランクシミュレーターの時系列分析画面内の「将来予測値を反映」ボタンを利用することで、簡単に将来の変動を予測した不動産投資シミュレーションが可能です。
変動方法
「将来予測値を反映」ボタンをクリックすると、上記画面が表示されます。ご自分の行いたい変動シミュレーション内容を選択することで、50年分の変動値が自動で入力されます。「家賃」「修繕費」については各種統計データより算出することで、より、現実に近いシミュレーションを可能にしています。
変動後の数値
変動後には各年に異なる数値が反映されます。この数値を使用して50年分の税引後キャッシュフロー等の、不動産投資の意思決定を行う際に必要なシミュレーションを簡単に確認することが可能です。
【新機能紹介】投資検討から出口まで必要なこと
アセットランクシミュレーターの
機能強化のお知らせです。
投資検討~出口迄
不動産投資は投資を検討、開始してから
数十年単位で運営をして、その結果で
成否が決まる投資です。
その間の様々な管理が出口での
成否に影響を与えます。
アセットランクシミュレーターは
投資検討~出口迄の管理を行える
アプリケーションを目指して
開発、運営を行っております。
その一環として10月に機能追加を行います。
今日は、追加される機能の一部を
ご紹介します。
レントロール
物件状況及びレントロールの
管理が可能になります。
また、各部屋の稼働率、収入、支出の
集計も行うことができます。
【物件の入居状況】
【レントロール】
【各部屋の稼働率等】
※開発中の画像の為変更となる場合が有ります
収入・支出の管理（集計）
物件毎の収入、支出の管理（集計）が
可能になります。
これらのデータはエクセルで
エクスポート、インポートが可能です。
エクスポート、インポートを行うことで、
申告を行う会計ソフトとの連携も
可能です。
また、これらのデータを使って
投資実績の確認、
試算値でのシミュレーションが
可能です。
これらの集計は複数物件を合計して
行うことが出来ます。
【収入・支出の一覧】
【損益計算】
※開発中の画像の為変更となる場合が有ります
リリース予定
その他にも様々な便利にご利用いただける
機能がございます。
リリースは10月を予定しております。
※この機能強化により
現在の管理画面機能は
ご利用いただけなくなります。
また、現在の管理画面機能内の
項目詳細、月次入力等の
データはご利用いただけなくなります
ご了承ください。
月次収支機能リリースについて
不動産投資シミュレーションツール
アセットランクシミュレーターの
8月上旬⇒10月予定の機能追加について
お知らせいたします。
月次の収支管理ができる
月次収支機能をリリース
いたいます。
この機能は
毎月の家賃、維持管理費等を
入力することで
毎月のキャッシュフローが
管理できるものです。
賃貸経営が厳しさを増すことが
予測される今後、
購入時だけではなく
投資開始後の実績管理が
重要となります。
実績管理と高度な不動産投資
シミュレーションが連携可能
となる機能です。
・入力画面イメージ
入力を短時間で済ませる為に
以下の機能がございます。
1.コピー
1度入力したデーターを
コピーしてその他の月でも
簡単に利用できます。
コピーしてデータを利用する
ことで、入力の手間を
大幅に削減できます。
2．ローン額算入
アセットランクシミュレーターと
連携している為、ローン計算が
自動でなされ、その金額が
月毎に表示されます。
3．多彩な入力項目
項目名はもちろん、
メモ欄もある為
入金管理、出金管理など
これまでエクセルで
行っていた作業を代替できます。
4．年次集計
月次入力されたデータを
年次集計できます。
・年次集計イメージ
年次集計したデータを
アセットランクシミュレーターへ
転送できますので
月次入力されたデータを
利用して売却分析など
高度な分析が可能です。
8月上旬⇒10月リリース予定です。
アセットランクシミュレーター
ご利用のお客様はリリース後
直ぐにご利用いただけます。
令和に対応しました。
減価償却費計算をする際に重要な
建築年入力の際に便利な
「和暦⇒西暦」変換を新元号の
「令和」でも変換できるように
アップデートいたしました。
「昭和」「平成」「令和」と
西暦だと何年だろうと迷わずに
不動産投資分析をしていただけます。
アップデートのお知らせ
11月27日（火）に
アセットランクシミュレーター
のアップデートを予定しおります。
アップデートにより追加され
シミュレーション内容は
以下となります。
▼希望するFCR（利回）達成に
必要な物件価格の表示
デフォルト設定にお客様自身が
設定したFCR(利回)を達成する為に
物件をいくらで購入したらいいかを
コメントを表示いたします。
▼希望するLTV達成に
必要な自己資金額の表示
不動産投資の安全性を表す
LTVがお客様自身が設定した
デフォルト設定値に達する為に
必要な自己資金額を
コメント表示いたします。
▼デッドクロスが発生する
タイミングの表示
税金支払が増加する可能性が
高まるデッドクロス
（元金支払＞減価償却費）の
発生タイミングを
コメント表示いたします。
詳細は以下の画像をご確認ください。
また、一部の機能を除き
スマートフォン、タブレット
での操作性を向上いたしました。
【PCでの表示例】
【スマートフォンでの表示例】
このアップデートにより
さらに精度の高い
不動産投資シミュレーションが
可能になります。
今後もお客様の声を取り入れ
投資家様、大家様の投資判断を助ける
不動産投資シミュレーションが
できるように開発を続けて参ります。
法人選択時の税金計算方法の変更
時系列情報入力画面で法人を選択した場合の税金計算が
より精度が高くできるように変更しました。
また、法人選択時もその他課税所得に数値を入力できるようにし
所有物件以外の所得を入れることが可能になりました。
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