IRRの不動産投資シミュレーションが成功する為に必須な理由

2017-08-20

おはようございます。

アセットランク.Com
大塚　博之です。

不動産投資で成功するには

インカムゲイン（家賃収入）を
手に入れるだけでは不十分です。

理由は、売却で損をすると

インカムゲインがすべて
吹き飛んでしまう可能性があるからです。

不動産投資をする場合

売却時の収益・損失についても考慮して
投資する必要があります。

売却まで考慮した利回りを確認するには
「ＩＲＲ」を利用するのが便利です。

ＩＲＲとは・・・

内部収益率とも言います。
一定期間のキャッシュフローを
もとに計算された利回りです。

これだけ読んでも分かりにくいので
例を使って説明します。

・1,000万円の物件に投資

・1年に100万円のインカムゲインが 10年間続く

この場合の年利回りは10%です。

ここに、もう1つ条件を加えます。

・10年後に物件を800万円で売却

このような場合にＩＲＲは便利です。

エクセルを使って計算すると

売却で200万円損失が出たことで
利回りが1.44%低下しています。

この結果を見ても分かるとおり

不動産投資は売却まで考慮しないと
成功か、失敗か（本当の利回りが）判断できません。

不動産投資のシミュレーションをする場合には、
必ず、計算したい指標

「ＩＲＲ」を

ぜひ、覚えておいてください。